Zakup nieruchomości to jedna z najpoważniejszych decyzji finansowych w życiu wielu osób. W Polsce, podobnie jak w innych krajach, ceny mieszkań i domów ulegają zmianom w zależności od wielu czynników – zarówno globalnych, jak i lokalnych. Jednym z kluczowych aspektów, które warto wziąć pod uwagę, jest okres, w którym dokonujemy zakupu. Kiedy zatem najlepiej kupować nieruchomości na rynku polskim? Odpowiedź na to pytanie wymaga uwzględnienia kilku zmiennych: sezonowości, sytuacji gospodarczej, stóp procentowych, polityki mieszkaniowej oraz lokalnych trendów rynkowych.
Sezonowość rynku nieruchomości
Rynek nieruchomości w Polsce cechuje się wyraźną sezonowością. Statystycznie największe ożywienie na rynku obserwuje się wiosną oraz wczesną jesienią. To właśnie wtedy pojawia się najwięcej nowych ofert, a potencjalni nabywcy są najbardziej aktywni. Z jednej strony większy wybór może być korzystny dla kupujących, z drugiej – większa konkurencja oznacza także mniejsze pole do negocjacji.
W okresie zimowym – zwłaszcza w grudniu i styczniu – aktywność na rynku jest znacznie niższa. Właściciele nieruchomości często wstrzymują się z wystawieniem ofert do wiosny, a kupujący rzadziej przeglądają ogłoszenia. Mniejszy ruch na rynku może jednak oznaczać większą skłonność sprzedających do negocjacji cen, co daje okazję do zakupu na bardziej atrakcyjnych warunkach.
Z tego względu wiele osób decyduje się na zakup właśnie w zimie lub późną jesienią – szczególnie jeśli zależy im na korzystnej cenie, a niekoniecznie na szerokim wyborze ofert.
Czynniki makroekonomiczne
Poza sezonowością, o wiele większy wpływ na decyzję o zakupie nieruchomości mają czynniki makroekonomiczne. Jednym z najważniejszych są stopy procentowe, ustalane przez Radę Polityki Pieniężnej NBP.
Wysokie stopy procentowe oznaczają wyższe raty kredytów hipotecznych, co zmniejsza zdolność kredytową wielu potencjalnych kupujących. W takich warunkach popyt na nieruchomości spada, co może prowadzić do obniżek cen lub przynajmniej ich stabilizacji. Z kolei niskie stopy procentowe stymulują rynek – więcej osób decyduje się na zakup, co z kolei podnosi ceny.
Dlatego dobrym momentem na zakup może być czas wysokich stóp procentowych, pod warunkiem że kupujący dysponuje gotówką lub ma zdolność kredytową i planuje zakup długoterminowy. Gdy stopy w przyszłości spadną, wartość zakupionej nieruchomości prawdopodobnie wzrośnie.
Sytuacja gospodarcza i polityczna
Rynek nieruchomości jest bardzo wrażliwy na wszelkie zmiany gospodarcze i polityczne. Przykładem może być okres pandemii COVID-19, który początkowo spowodował niepewność i zastój, a następnie doprowadził do silnego wzrostu cen mieszkań.
Obecnie, w dobie inflacji, wahań kursów walut oraz niestabilności geopolitycznej (np. wojna w Ukrainie), rynek nieruchomości jest podatny na nagłe zmiany. Dla inwestorów oznacza to zarówno ryzyko, jak i szanse.
W niepewnych czasach wiele osób wycofuje się z rynku, co zmniejsza konkurencję. Właściciele, którym zależy na szybkim zbyciu nieruchomości, mogą być bardziej otwarci na negocjacje. Właśnie okresy niepewności gospodarczej bywają najlepszym momentem do zakupu – o ile kupujący działa z rozwagą i długoterminowym planem.
Programy rządowe i zmiany w prawie
Rządowe programy wspierające zakup nieruchomości, takie jak „Bezpieczny Kredyt 2%” czy planowany „Kredyt 0%”, mają duży wpływ na zachowanie rynku. Kiedy ogłaszane są nowe inicjatywy, popyt zwykle gwałtownie rośnie, a ceny nieruchomości idą w górę – czasami nawet zanim program zacznie obowiązywać.
Dlatego najlepszym momentem na zakup może być przed wejściem w życie dużych programów dopłat – wówczas można jeszcze skorzystać z relatywnie niższych cen i mniejszej presji popytowej.
Warto także śledzić zmiany w prawie – np. regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego czy nowe podatki od nieruchomości – które mogą wpłynąć na opłacalność inwestycji.
Lokalizacja ma znaczenie
Niezależnie od ogólnej sytuacji rynkowej, wiele zależy od lokalizacji nieruchomości. Rynek w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu rządzi się innymi prawami niż mniejsze miasta czy obszary wiejskie. W dużych miastach nawet w okresach ogólnego spowolnienia popyt może pozostawać wysoki ze względu na rozwój gospodarczy, uczelnie wyższe czy napływ ludności.
Z kolei w mniejszych miejscowościach ceny mogą być bardziej podatne na zmiany lokalnych uwarunkowań, np. zamknięcie zakładu pracy czy budowę nowej drogi. Dlatego analiza lokalnego rynku – trendów cenowych, demografii, planów inwestycyjnych – może być równie ważna jak ogólna ocena czasu.
Inwestorzy a nabywcy prywatni – różne strategie
Inwestorzy, kupujący nieruchomości z myślą o wynajmie lub późniejszej odsprzedaży, często działają według innych kryteriów niż osoby szukające własnego „M”. Dla inwestora kluczowe są zwrot z inwestycji, stopa najmu oraz stabilność rynku.
Dla prywatnych nabywców ważniejsze może być bezpieczeństwo, komfort życia i długoterminowa wartość nieruchomości. W ich przypadku czynniki emocjonalne również odgrywają dużą rolę – co sprawia, że nie zawsze wybierają „najlepszy moment”, ale raczej moment najbardziej dogodny dla ich życia osobistego (np. narodziny dziecka, ślub, przeprowadzka).
Podsumowanie – kiedy warto kupować?
Nie ma jednej idealnej odpowiedzi na pytanie, kiedy najlepiej kupować nieruchomość w Polsce. Wiele zależy od indywidualnej sytuacji kupującego, rodzaju nieruchomości, lokalizacji oraz aktualnych warunków ekonomicznych. Można jednak wyróżnić kilka wskazówek:
- Zima to czas mniejszego popytu, większej skłonności do negocjacji i niższych cen.
- Wysokie stopy procentowe zniechęcają konkurencję i mogą obniżać ceny – dobry moment dla kupujących za gotówkę.
- Okresy przed wprowadzeniem rządowych programów mieszkaniowych to ostatni dzwonek na zakup przed wzrostem cen.
- Gospodarcza niepewność może przynieść okazje inwestycyjne, jeśli kupujący działa z rozwagą.
- Analiza lokalnego rynku i przyszłych planów zagospodarowania przestrzennego pozwala przewidzieć potencjalny wzrost wartości nieruchomości.
Ostatecznie, najlepszy moment na zakup nieruchomości to taki, który łączy korzystne warunki rynkowe z gotowością finansową i życiową kupującego. Dobre przygotowanie, cierpliwość i znajomość rynku są kluczem do podjęcia trafnej decyzji.
Wszystkie oferty na stronie dostarcza Biuro nieruchomości „Foryś nieruchomości” z Przemyśla
