{"id":1247,"date":"2025-08-27T14:09:56","date_gmt":"2025-08-27T12:09:56","guid":{"rendered":"https:\/\/nieruchomosci-wm.pl\/?p=1247"},"modified":"2025-08-27T14:09:56","modified_gmt":"2025-08-27T12:09:56","slug":"portugalski-rynek-najmu-stabilizuje-sie-otwierajac-atrakcyjne-perspektywy-dla-inwestorow","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nieruchomosci-wm.pl\/en\/portugalski-rynek-najmu-stabilizuje-sie-otwierajac-atrakcyjne-perspektywy-dla-inwestorow\/","title":{"rendered":"Portugalski rynek najmu stabilizuje si\u0119, otwieraj\u0105c atrakcyjne perspektywy dla inwestor\u00f3w"},"content":{"rendered":"

W ostatnich tygodniach w polskich mediach sporo uwagi po\u015bwi\u0119cano po\u017carom, nietypowym zjawiskom pogodowym i problemom komunikacyjnym w popularnych regionach turystycznych Portugalii. Cho\u0107 s\u0105 to wyzwania, kt\u00f3re trzeba bra\u0107 pod uwag\u0119, nie podwa\u017caj\u0105 one odporno\u015bci tamtejszego rynku nieruchomo\u015bci ani jego d\u0142ugofalowych perspektyw \u2013 zw\u0142aszcza w starannie dobranych lokalizacjach i segmentach rynku.<\/strong><\/p>\n

Z danych popularnego na P\u00f3\u0142wyspie Iberyjskim portalu nieruchomo\u015bci idealista[i]<\/a> wynika, \u017ce wynika, \u017ce w drugim kwartale 2025 roku popyt na wynajem w Portugalii nieco os\u0142ab\u0142 \u2013 \u015brednio na jedn\u0105 ofert\u0119 przypada\u0142o 17 zapyta\u0144, co oznacza spadek o 43% rok do roku. Stabilizacja ta wynika jednak przede wszystkim ze wzrostu liczby dost\u0119pnych mieszka\u0144, a nie z mniejszego zainteresowania ze strony najemc\u00f3w.<\/p>\n

Mimo to w wielu miastach popyt wci\u0105\u017c utrzymuje si\u0119 na bardzo wysokim poziomie. Rekordzist\u0105 jest Portalegre (53 zapytania na ofert\u0119), dalej plasuj\u0105 si\u0119 Faro (33), \u00c9vora (32) i Ponta Delgada (30). Z kolei w Porto (8 zapyta\u0144) czy Coimbrze (7) konkurencja mi\u0119dzy najemcami jest znacznie mniejsza, co daje inwestorom wi\u0119ksz\u0105 swobod\u0119 wyboru i u\u0142atwia wej\u015bcie na rynek.<\/p>\n

Cho\u0107 liczba zapyta\u0144 spad\u0142a, czynsze nadal rosn\u0105<\/strong> \u2013 mediana krajowa zwi\u0119kszy\u0142a si\u0119 o 3,5% w skali roku. Lizbona pozostaje najdro\u017cszym rynkiem (\u015brednio 1751 euro miesi\u0119cznie), ale w pobliskich gminach \u2013 takich jak Barreiro, Vila Franca de Xira czy Amadora \u2013 najem kosztuje oko\u0142o 1200 euro. Jednocze\u015bnie lokalizacje te wci\u0105\u017c korzystaj\u0105 z si\u0142y gospodarczej i turystycznej stolicy.<\/p>\n

Dla inwestor\u00f3w zestawienie rosn\u0105cej poda\u017cy, stabilnych cen i zr\u00f3\u017cnicowanego popytu regionalnego oznacza nowe mo\u017cliwo\u015bci. W miejscach o mniejszej presji konkurencyjnej \u0142atwiej o korzystne warunki zakupu, natomiast rynki drugorz\u0119dne, gdzie popyt jest nadal wysoki, mog\u0105 zapewnia\u0107 atrakcyjne stopy zwrotu \u2013 zw\u0142aszcza w segmencie najmu kr\u00f3tkoterminowego i \u015brednioterminowego.<\/p>\n

Najwa\u017cniejsze atuty portugalskiego rynku nieruchomo\u015bci to:<\/strong>
\n\u2022 Odporno\u015b\u0107 w d\u0142ugim okresie<\/strong> \u2013 nawet przy przej\u015bciowych wahaniach popytu warto\u015bci nieruchomo\u015bci w kluczowych lokalizacjach systematycznie rosn\u0105.
\n\u2022 Bezpiecze\u0144stwo inwestycji<\/strong> \u2013 przejrzyste przepisy, silna ochrona praw w\u0142asno\u015bci oraz wysokie standardy \u015brodowiskowe i budowlane.
\n\u2022 Atrakcyjne mo\u017cliwo\u015bci<\/strong> \u2013 wybrane miasta i regiony wci\u0105\u017c oferuj\u0105 konkurencyjne ceny zakupu, solidne zyski z najmu i perspektyw\u0119 d\u0142ugofalowej aprecjacji.<\/p>\n

\u2013 To lekkie och\u0142odzenie popytu nale\u017cy postrzega\u0107 nie jako sygna\u0142 ostrzegawczy, lecz jako okazj\u0119 do strategicznego dzia\u0142ania<\/em> \u2013 podkre\u015bla Karolina Machura<\/strong> z agencji Dom w Portugalii<\/strong> (Home in Portugal). \u2013 Dzi\u0119ki wi\u0119kszej dost\u0119pno\u015bci ofert kupuj\u0105cy \u2013 zw\u0142aszcza z takich rynk\u00f3w jak Polska \u2013 mog\u0105 wybiera\u0107 z szerszej gamy mo\u017cliwo\u015bci, wci\u0105\u017c korzystaj\u0105c z portugalskiej stabilno\u015bci, atrakcyjnego stylu \u017cycia i d\u0142ugoterminowego potencja\u0142u wzrostu. W oparciu o wieloletnie do\u015bwiadczenie na portugalskim rynku nieruchomo\u015bci Home in Portugal, cz\u0142onek Libertas Group, realizuje projekty mieszkaniowe i turystyczne w regionach takich jak Lizbona, jej okolice oraz Algarve. To do\u015bwiadczenie, w po\u0142\u0105czeniu z siln\u0105 orientacj\u0105 mi\u0119dzynarodow\u0105, daje zagranicznym inwestorom dodatkow\u0105 pewno\u015b\u0107 przy wej\u015bciu na rynek portugalski.<\/em><\/p><\/blockquote>\n

Dla polskich inwestor\u00f3w obecny moment jest szczeg\u00f3lnie korzystny. Na tle innych kraj\u00f3w po\u0142udniowej Europy Portugalia wci\u0105\u017c wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 ni\u017cszymi cenami wyj\u015bciowymi, konkurencyjnymi stopami zwrotu i przyjaznym podej\u015bciem do nabywc\u00f3w zagranicznych.<\/p>\n

Home in Portugal<\/strong><\/p>\n

Jako agencja nieruchomo\u015bci, Home in Portugal jest cz\u0119\u015bci\u0105 Libertas Group \u2013 uznanej firmy dzia\u0142aj\u0105cej w portugalskim sektorze nieruchomo\u015bci, posiadaj\u0105cej ponad trzydziestoletnie do\u015bwiadczenie. Grupa koncentruje swoj\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 g\u0142\u00f3wnie na obszarach przybrze\u017cnych, takich jak Lizbona, Alcochete, Seixal, Albufeira, Lagoa i Faro. Od pocz\u0105tku istnienia Libertas stawia na dostarczanie wysokiej jako\u015bci rozwi\u0105za\u0144 budowlanych, doskona\u0142ej obs\u0142ugi klienta oraz promowanie idei zr\u00f3wnowa\u017conego rozwoju. Jest jedynym deweloperem nieruchomo\u015bci w Portugalii, kt\u00f3ry od 2008 roku posiada certyfikat \u015brodowiskowy ISO 14001, co potwierdza jej zaanga\u017cowanie w dzia\u0142ania proekologiczne. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 projekt\u00f3w realizowanych przez Libertas od 2010 roku otrzyma\u0142a ocen\u0119 A lub A+ w zakresie efektywno\u015bci energetycznej i zosta\u0142a wyposa\u017cona w system zarz\u0105dzania wod\u0105 AQUA+. Dzi\u0119ki temu firma przyczyni\u0142a si\u0119 do redukcji emisji tysi\u0119cy ton CO\u2082 oraz oszcz\u0119dno\u015bci setek tysi\u0119cy litr\u00f3w wody na przestrzeni ostatnich lat. Opr\u00f3cz dzia\u0142alno\u015bci deweloperskiej Libertas Group zarz\u0105dza r\u00f3wnie\u017c obiektami hotelowymi pod mark\u0105 \u201eStayUpon\u201d. Firma oferuje kompleksowe, zintegrowane rozwi\u0105zania \u201epod klucz\u201d, kt\u00f3re odpowiadaj\u0105 na r\u00f3\u017cnorodne potrzeby architektoniczne, budowlane i promocyjne \u2013 zar\u00f3wno w przypadku nowych inwestycji, jak i renowacji istniej\u0105cych nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

[i]<\/a> \u00a0https:\/\/www.idealista.pt\/en\/news\/property-for-rent-in-portugal\/2025\/08\/11\/70700-where-is-the-highest-demand-for-rental-homes-in-portugal-lisbon-and-porto<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

W ostatnich tygodniach w polskich mediach sporo uwagi po\u015bwi\u0119cano po\u017carom, nietypowym zjawiskom pogodowym i problemom komunikacyjnym w popularnych regionach turystycznych Portugalii. Cho\u0107 s\u0105 to wyzwania, kt\u00f3re trzeba bra\u0107 pod uwag\u0119, nie podwa\u017caj\u0105 one odporno\u015bci tamtejszego rynku nieruchomo\u015bci ani jego d\u0142ugofalowych perspektyw \u2013 zw\u0142aszcza w starannie dobranych lokalizacjach i segmentach rynku. Z danych popularnego na P\u00f3\u0142wyspie […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1248,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[208],"tags":[212,213,209,546,210],"class_list":["post-1247","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nieruchomosci","tag-biuro-nieruchomosci","tag-nieruchomosc","tag-nieruchomosci","tag-rynek-najmu","tag-rynek-nieruchomosci"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t